設問１７ （１２月１２日検討予定）
１
Ａの土地を借りているＢが、この土地をＡの承諾を得てＣに転貸した。その後、ＡＢ間で賃貸借契約を合意解除したとき、Ｃは明け渡しをしなければならないか。
Ｂが賃料を払わず、債務不履行でＡから解除された場合はどうか。
２
Ａから土地を賃借したＹは、土地上に建てた建物の所有権登記を、同居する未成年の長男Ｂ名義で行った。後に賃貸人Ａから土地を取得したＸは、借地人Ｙ名義の建物所有権登記がないから借地借家法１０条１項の対抗力を有しないとして、Ｙに土地の明け渡しを請求した。
Ｘの請求は認められるか。
３
Ａは、Ｂからマンションの一室を賃借しているが、ＡＢ間の賃貸借契約書の中には、家賃を１か月でも滞納した場合には、Ｂは無催告で契約を解除できるとの条項が入っている。
Ａは、契約開始後１年間は、毎月の期限を守って賃料を支払っていたが、ある月、長期の旅行に出かけたこともあり、うっかり忘れて支払いが遅れてしまった。
Ｂは、契約条項を理由にＡに対して債務不履行解除の意思表示をした。このような解除は認められるか。
４
Ａは、東京でＸからマンションの一室を賃借し、内縁の妻（事実上妻として暮らしているが、戸籍上の届出をしていない）Ｙと暮らしていた。ところがＡが急死した。ＡとＹとの間には子供がおらず、Ａの相続人は青森にいるＡの母親Ｍだけであった。
Ｘは、Ａ死亡後も部屋に居住を続けるＹに対し、借家権がないことを理由に明渡しを請求することができるか。
【ヒント】
最判平成６年７月１８日 判時１５４０－３８
