設問１４ （１１月２６日検討予定）
※１１月１９日は三田祭期間中のため授業はお休みです。
１
根抵当権とはどのようなものかについて、普通抵当権と比較しながら簡単に説明しなさい。（２０分以内程度）
２
質権とはどのようなものかについて、抵当権との異同を意識しながら簡単に説明しなさい。（２０分以内程度）
３
留置権とはどのようなものかについて簡単に説明した上で、以下の小問を検討しなさい。
(1) マンションの１室を借りていたＡは、家主Ｂの承諾を得て畳を新品に交換し、エアコンを設置した。賃貸借契約が終了し、Ａは退去するにあたり、造作買取請求権（借地借家法３３条）を請求することができるが、ＡはＢがこの買取金を支払うまでの間、留置権を行使して部屋を使用することができるか。
(2) 借地人Ｃが借地上に建物を建てて居住していたが、借地契約の終了にあたり、土地所有者Ｄに対し、建物買取請求権（借地借家法１３条）を行使した。Ｃは、Ｄが買取金を支払うまでの間、留置権を行使して建物を使用することができるか。
(3) Ｅから不動産をＦ、Ｇが二重に譲渡され、Ｆが先に引渡を受けたが、Ｇが先に登記を得た。ＧからＦに対する明渡請求に対して、ＦはＥに対する損害賠償請求権を理由に、不動産の留置権を主張できるか。
ＨがＪから借りた時計をＩに修理に出したが修理代金未払のままＪからＩに対して時計の返還請求があった場合、Ｉは修理代金債権を担保するために留置権を主張することができるか。
４
先取特権とはどのようなものかについて簡単に説明した上で、以下の事例を検討しなさい。
ＡはＢに工作機械を販売し、ＢはさらにこれをＣに転売したが、いずれも代金は未払いであった。Ｂの債権者ＤがＢのＣに対する代金債権を差し押さえたとき、ＡはＢに対する代金債権を確保するため、物上代位によりＤに優先して、ＢのＣに対する代金債権を回収することはできるか。
【ヒント】
大判昭和１０年５月１３日 民集１４－８７６
