設問２ （５月１４日検討予定）
１
図のように、ある土地が甲乙に分割され、甲地は袋地となった。甲地が売却された後、乙地も、甲地のための通路を開設しないまま譲渡され、買主が土盛りして甲地との境界に石垣を作り、居宅を建築してしまった。そこで甲地の所有者が、Ａ地の所有者に対して２１０条の囲繞地通行権を主張した。Ａ地の所有者は乙地を通ってくれと主張している。どちらの主張が正しいか。
囲繞地通行権というものがどういうもので、どのような場合に認められるのかを解説しつつ答えなさい。
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ｌ ｌ ｌ
ｌ 甲 ｌ 乙 ｌ
ｌ ｌ ｌ
－－－－－ － ｌ
ｌ ｌ ｌ
ｌ Ａ ｌ ｌ
ｌ ｌ ｌ
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公道
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２
(1) ＢはＡの土地の登記名義を勝手に自分名義に移し、自分の土地と称してＣに売却した。後にＡがこれに気付いてＣに土地の返還請求（明渡および登記抹消請求）の裁判を行い、Ａは勝訴した。ところが、土地はまだＣのもとにあった間に、Ｃは土地上にあったみかんの木になったみかんの実をとって、売却し、収益を上げた。Ｃの行為は許されるか。
(2)上記の事例で、ＢがＣに売却したのが建物で、Ｃが建物の固定資産税を支払っていた場合、あるいは自費でエアコンを設置した場合、Ａとの関係では、その費用を支払えと請求できるか。
(3)上記(2)で、建物の買主Ｃがうっかりたばこの火で建物を焼失させてしまった場合、Ａとの関係ではどのような責任を負うか。
３
Ｘは、マイホームを建てるため、Ａから土地を買い、自分の土地と信じて建物を建て、そこに住んで１２年になる。ある日突然、Ｙが、その土地は自分のもので、Ａは無権利者だったと主張し、裁判を起こしてきた。これに対してＸはどのような主張をすることが考えられるか。複数の主張を挙げた上、特に時効取得について、これが認められるための要件を説明しなさい。
【ヒント】
最判昭和４６年１１月１１日 判時６５４－５２
民法２１３条、１８９条、１９０条、１９１条、１９６条
